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親愛的同學們，剛剛踏上澳洲的土地，迎接著嶄新的生活和挑戰(zhàn)，租房無疑是你們要面對的第一步。然而，很多剛到澳洲的同學，往往容易忽視租房過程中潛在的坑，可能會因為價格便宜、外觀漂亮、房東親切等表面因素，而忽略了房源的細節(jié)問題。租錯房子，可能會讓你后悔不已，甚至影響到你的心態(tài)、生活質(zhì)量和學業(yè)。今天，讓我們來深入探討一下，在澳洲租房時，這三種房子絕對不能租！

1. 沒有正規(guī)合同的房源：合同不清，權(quán)益無保障

在澳洲，租房合同是保障租客權(quán)益的關鍵。如果房東愿意和你簽訂正式合同，那么你就能明確知道自己的租期、押金、費用、維修等具體條款，確保一旦出現(xiàn)問題，有法律依據(jù)來解決。而如果沒有正規(guī)合同，或者合同條款不明確，甚至口頭協(xié)議，這就意味著你的權(quán)益沒有任何保障。

具體問題：

口頭承諾無法兌現(xiàn)：房東有可能在你入住時做出口頭承諾，表示會維修某些設施或者保證租金不會上漲。但是沒有書面合同，這些承諾就無法成為法律效力，一旦出現(xiàn)糾紛，你將無法依法維權(quán)。

費用不清楚：如果合同中沒有明確列出房租、押金以及其他額外費用（如水電費、垃圾費、清潔費等），可能會導致額外費用突然出現(xiàn)。等到你入住時，房東會隨時提出額外費用要求，讓你措手不及。

退房問題：沒有正規(guī)合同的房子，退房時可能會出現(xiàn)問題，房東可能無緣無故扣押金，或者沒有明確的退房標準，你只能接受房東的一面之詞，無法進行有效投訴。

必須要求房東簽訂書面合同，且合同中要明確所有的費用和條款，包括租期、租金、押金、設施維修責任等。

簽合同前仔細閱讀，確認所有條款清晰無誤，特別是有關費用和押金的部分。如果不明白某些條款，可以請求房東解釋，或者咨詢澳洲本地的法律援助機構(gòu)。

2. 設施老舊且維修拖延的房源：便宜沒好貨，住了心累

雖然很多同學在尋找租房時會被價格吸引，但便宜的租金背后往往隱藏著設施陳舊的問題。你可能會因為租金低而忽視房屋本身的質(zhì)量，結(jié)果入住后，電器、家居設施頻繁出問題，而房東則一拖再拖，不進行修繕。這樣一來，日常生活將會非常不便，影響到你的居住舒適度，甚至可能導致生活質(zhì)量下降，進而影響學業(yè)和生活。

電器老化問題：你租的房子可能配有老舊的冰箱、洗衣機、空調(diào)等設備，久而久之，電器會頻繁故障。比如，冰箱不制冷、洗衣機漏水等問題，導致你要花時間修理，或者影響你的日常生活。

水管漏水/電路問題：房子如果年久失修，水管、暖氣、電線等設施可能會出問題。水管漏水不僅會造成水費增加，還可能造成墻面發(fā)霉；電路不穩(wěn)定可能帶來安全隱患。

房東拖延維修：房東往往會推脫維修問題，尤其是當他們認為問題不緊急時，會一直拖延，甚至根本不理會。你作為租客，可能就得忍受這些設施問題，影響到日常生活的正常進行。

在簽約之前一定要親自檢查房子的設施狀況，包括電器、管道、電路、墻壁等。

與房東明確約定維修條款，如果房屋存在老舊設施，必須提前了解修理和更換的責任。

盡量選擇設施較新的房源，如果房屋較舊，也要確保房東有明確的維修承諾和責任。

3. 隱性費用多，簽約前不透明的房源：租金便宜但額外支出高

在澳洲，除了房租之外，很多房東可能會在租約中增加一些隱形費用，這些費用可能在你簽約前并沒有告知你。你以為租金便宜，入住后卻發(fā)現(xiàn)每個月除了租金外，仍然有很多額外支出，比如清潔費、垃圾費、維修費等。這樣的房源最終可能會讓你花費遠遠超出預算，影響到自己的財務狀況。

垃圾費和清潔費：很多房東會額外收取垃圾清理費和定期清潔費，而這些費用往往在租約前沒有明確告知。入住后你可能會發(fā)現(xiàn)每月還需要支付額外費用。

水電費不包：有些房東表面上提供便宜的租金，但水電費不包含在租金里，你入住后需要額外支付。這可能導致你最終支付的費用遠遠高于預期。

維修費用：雖然房東應當負責房屋的基本維修，但一些房東可能會將維修費用轉(zhuǎn)嫁給租客，尤其是當設備損壞時，租客可能需要承擔一部分費用。

簽約前一定要和房東確認所有費用項目，確保租金之外的費用都已明確列出。比如水電費、清潔費、垃圾費等。

確保租賃合同清晰透明，特別是涉及到維修和清潔的費用。避免簽署沒有明確約定的租約。

總結(jié) 選擇一個合適的房子對于你在澳洲的生活至關重要。在租房時，務必選擇正規(guī)、安全、舒適的房源，避免那些設施老舊、費用不透明或房東不靠譜的房子。只要你做好充分的了解和準備，選擇一個適合的住所，澳洲的留學生活才會順利開啟！

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