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親愛的同學(xué)們，剛剛踏上澳洲的土地，迎接著嶄新的生活和挑戰(zhàn)，租房無疑是你們要面對的第一步。然而，很多剛到澳洲的同學(xué)，往往容易忽視租房過程中潛在的坑，可能會因?yàn)?strong style="-webkit-tap-highlight-color:transparent;margin:0px;padding:0px;outline:0px;max-width:100%;box-sizing:border-box !important;overflow-wrap:break-word !important;visibility:visible;">價(jià)格便宜、外觀漂亮、房東親切等表面因素，而忽略了房源的細(xì)節(jié)問題。租錯(cuò)房子，可能會讓你后悔不已，甚至影響到你的心態(tài)、生活質(zhì)量和學(xué)業(yè)。今天，讓我們來深入探討一下，在澳洲租房時(shí)，這三種房子絕對不能租！

1. 沒有正規(guī)合同的房源：合同不清，權(quán)益無保障

在澳洲，租房合同是保障租客權(quán)益的關(guān)鍵。如果房東愿意和你簽訂正式合同，那么你就能明確知道自己的租期、押金、費(fèi)用、維修等具體條款，確保一旦出現(xiàn)問題，有法律依據(jù)來解決。而如果沒有正規(guī)合同，或者合同條款不明確，甚至口頭協(xié)議，這就意味著你的權(quán)益沒有任何保障。

具體問題：

口頭承諾無法兌現(xiàn)：房東有可能在你入住時(shí)做出口頭承諾，表示會維修某些設(shè)施或者保證租金不會上漲。但是沒有書面合同，這些承諾就無法成為法律效力，一旦出現(xiàn)糾紛，你將無法依法維權(quán)。

費(fèi)用不清楚：如果合同中沒有明確列出房租、押金以及其他額外費(fèi)用（如水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、清潔費(fèi)等），可能會導(dǎo)致額外費(fèi)用突然出現(xiàn)。等到你入住時(shí)，房東會隨時(shí)提出額外費(fèi)用要求，讓你措手不及。

退房問題：沒有正規(guī)合同的房子，退房時(shí)可能會出現(xiàn)問題，房東可能無緣無故扣押金，或者沒有明確的退房標(biāo)準(zhǔn)，你只能接受房東的一面之詞，無法進(jìn)行有效投訴。

必須要求房東簽訂書面合同，且合同中要明確所有的費(fèi)用和條款，包括租期、租金、押金、設(shè)施維修責(zé)任等。

簽合同前仔細(xì)閱讀，確認(rèn)所有條款清晰無誤，特別是有關(guān)費(fèi)用和押金的部分。如果不明白某些條款，可以請求房東解釋，或者咨詢澳洲本地的法律援助機(jī)構(gòu)。

2. 設(shè)施老舊且維修拖延的房源：便宜沒好貨，住了心累

雖然很多同學(xué)在尋找租房時(shí)會被價(jià)格吸引，但便宜的租金背后往往隱藏著設(shè)施陳舊的問題。你可能會因?yàn)樽饨鸬投鲆暦课荼旧淼馁|(zhì)量，結(jié)果入住后，電器、家居設(shè)施頻繁出問題，而房東則一拖再拖，不進(jìn)行修繕。這樣一來，日常生活將會非常不便，影響到你的居住舒適度，甚至可能導(dǎo)致生活質(zhì)量下降，進(jìn)而影響學(xué)業(yè)和生活。

電器老化問題：你租的房子可能配有老舊的冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等設(shè)備，久而久之，電器會頻繁故障。比如，冰箱不制冷、洗衣機(jī)漏水等問題，導(dǎo)致你要花時(shí)間修理，或者影響你的日常生活。

水管漏水/電路問題：房子如果年久失修，水管、暖氣、電線等設(shè)施可能會出問題。水管漏水不僅會造成水費(fèi)增加，還可能造成墻面發(fā)霉；電路不穩(wěn)定可能帶來安全隱患。

房東拖延維修：房東往往會推脫維修問題，尤其是當(dāng)他們認(rèn)為問題不緊急時(shí)，會一直拖延，甚至根本不理會。你作為租客，可能就得忍受這些設(shè)施問題，影響到日常生活的正常進(jìn)行。

在簽約之前一定要親自檢查房子的設(shè)施狀況，包括電器、管道、電路、墻壁等。

與房東明確約定維修條款，如果房屋存在老舊設(shè)施，必須提前了解修理和更換的責(zé)任。

盡量選擇設(shè)施較新的房源，如果房屋較舊，也要確保房東有明確的維修承諾和責(zé)任。

3. 隱性費(fèi)用多，簽約前不透明的房源：租金便宜但額外支出高

在澳洲，除了房租之外，很多房東可能會在租約中增加一些隱形費(fèi)用，這些費(fèi)用可能在你簽約前并沒有告知你。你以為租金便宜，入住后卻發(fā)現(xiàn)每個(gè)月除了租金外，仍然有很多額外支出，比如清潔費(fèi)、垃圾費(fèi)、維修費(fèi)等。這樣的房源最終可能會讓你花費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算，影響到自己的財(cái)務(wù)狀況。

垃圾費(fèi)和清潔費(fèi)：很多房東會額外收取垃圾清理費(fèi)和定期清潔費(fèi)，而這些費(fèi)用往往在租約前沒有明確告知。入住后你可能會發(fā)現(xiàn)每月還需要支付額外費(fèi)用。

水電費(fèi)不包：有些房東表面上提供便宜的租金，但水電費(fèi)不包含在租金里，你入住后需要額外支付。這可能導(dǎo)致你最終支付的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期。

維修費(fèi)用：雖然房東應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋的基本維修，但一些房東可能會將維修費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給租客，尤其是當(dāng)設(shè)備損壞時(shí)，租客可能需要承擔(dān)一部分費(fèi)用。

簽約前一定要和房東確認(rèn)所有費(fèi)用項(xiàng)目，確保租金之外的費(fèi)用都已明確列出。比如水電費(fèi)、清潔費(fèi)、垃圾費(fèi)等。

確保租賃合同清晰透明，特別是涉及到維修和清潔的費(fèi)用。避免簽署沒有明確約定的租約。

總結(jié) 選擇一個(gè)合適的房子對于你在澳洲的生活至關(guān)重要。在租房時(shí)，務(wù)必選擇正規(guī)、安全、舒適的房源，避免那些設(shè)施老舊、費(fèi)用不透明或房東不靠譜的房子。只要你做好充分的了解和準(zhǔn)備，選擇一個(gè)適合的住所，澳洲的留學(xué)生活才會順利開啟！

我是魔力教育Merry老師，專注于英澳留學(xué)和移民，以真實(shí)案例分享英澳留學(xué)移民干貨。如果你想了解更多的留學(xué)和移民知識，請點(diǎn)贊和收藏哦！有任何英澳留學(xué)問題都可以關(guān)注魔力教育官號，或者掃描下面我的咨詢微信二維碼提問。