澳洲留學(xué)住宿有幾種方式選擇：家庭寄宿homestay，校內(nèi)住宿或自己租房?。≡谶@幾種中，更方便自由的就數(shù)租房住了，在外租房有什么需要特別注意的嗎？今天以悉尼地區(qū)為例，一起來看看吧！
一、關(guān)于入住時(shí)間
通常悉尼幾個(gè)大學(xué)的正常開學(xué)時(shí)間是在每年的2月底和7月底，換句話說，這兩個(gè)時(shí)間也是租房大戰(zhàn)高峰季。一般租客會(huì)提前1-2個(gè)月開始關(guān)注房源信息。如果是要預(yù)定校內(nèi)公寓或者urbanest or iglu那就要至少提前一個(gè)學(xué)期準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，且自覺準(zhǔn)備Plan B，校內(nèi)公寓申請(qǐng)真的要考驗(yàn)人品的。
語言班的開學(xué)時(shí)間相對(duì)來說是不太固定的，比較集中的一批是在每年的9月份，其他時(shí)間也會(huì)有相應(yīng)的班開課。對(duì)于語言班的寶寶們，找房子還是有一定難度的。大部分房源已經(jīng)被2月和7月開學(xué)的校友租走了，剩下的也會(huì)有小部分房源，多數(shù)是學(xué)生轉(zhuǎn)租的。
當(dāng)你確認(rèn)的大概的開學(xué)時(shí)間之后，需要考慮的就是房子的available time啦~因?yàn)橛械臅r(shí)候好不容易看到一個(gè)各方面都特別滿意的房子，不符合你的入住時(shí)間，那之前辛辛苦苦扣著手機(jī)找房子的你還得重新再來。
大部分房東在發(fā)布招租信息的時(shí)候會(huì)標(biāo)明可以入住的時(shí)間，如果與你預(yù)期抵達(dá)時(shí)間相差沒幾天可以直接聯(lián)系房東咨詢。
二、關(guān)于住宿預(yù)算
想要花的少又要住的好，這可真得好好琢磨研究一番了。但是魚與熊掌不可兼得不是嗎？
其實(shí)住宿預(yù)算=房租+交通費(fèi)
1.房租
悉尼租房一般以周（week）為單位來計(jì)算租金。選擇適合你的入住方式之后就需要確認(rèn)這種方式一般的市場(chǎng)平均價(jià)格是否在自己可承受的范圍內(nèi)。一般city和學(xué)校周邊的區(qū)（尤以Ultimo區(qū)最甚）的租金普遍偏高，想要在租房方面節(jié)省資金，就需要考慮稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域。
2.交通費(fèi)用
如果選擇房租較便宜的區(qū)域入住，交通費(fèi)用也需要?dú)w納的住宿預(yù)算里的。
交通費(fèi)用分為兩部分，公共交通費(fèi)用和停車位費(fèi)用。
如果你是無車一族，就需要計(jì)算從“家”到學(xué)校和生活購物圈的頻率和乘車次數(shù)的費(fèi)用總和；如果開車上下學(xué)的話，就要計(jì)算兩個(gè)停車位的費(fèi)用。
PS：土豪可以直接忽略該部分。
3.房子押金
租房時(shí)一般都會(huì)收取一些費(fèi)用作為租賃房子的押金，這是一筆預(yù)付款，會(huì)在退租時(shí)根據(jù)房子的實(shí)際情況退還的租客。
選定好房子準(zhǔn)備入住，簽訂合同時(shí)都會(huì)有一筆預(yù)付的Bonds（也叫磅金或押金），澳洲法律規(guī)定押金正常不得超過4 weeks的租金，正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)會(huì)讓統(tǒng)一上交至政府專門機(jī)構(gòu)Fair Trading公平交易委員會(huì)，F(xiàn)air Trading收到磅金后會(huì)給你郵寄一封Receipt，這個(gè)需要妥善保存，退房時(shí)取押金就靠這個(gè)了。部分個(gè)人房東和二房東會(huì)要求直接將押金交給他們，以防止租客損壞家中財(cái)產(chǎn)，這種情況小編建議一定要向房東或者二房東索要收據(jù)（英文的最好），避免退房時(shí)無法有效核對(duì)。
4.關(guān)于租期
前面說了開學(xué)時(shí)間一般為每年2月底和7月底。大部分房東會(huì)要求租期需要簽一年或者半年的weeks（語言班的寶寶們還是很痛苦的，可以考慮轉(zhuǎn)租別人的房子），同時(shí)也接受入住不滿一年但可以轉(zhuǎn)租給別人的做法。總而言之言而總之，只要房子不空出來都好說。
5.關(guān)于家具
租房時(shí)也需要考慮房子里有無家具，一般分為三種情況：
空房——需要自己入住后購買所用的家具，中介出租此類房子居多。
基本家具——房東自己配有基本的生活家具，比如烘干機(jī)、冰箱、床、書桌等。
拎包入住——房東提供全套的家具家電，無需自行購買（個(gè)人生活用品除外）。
有無家具和家具的質(zhì)量也是影響租金的因素之一。
bill那些事~
Bill一般指的是水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、天然氣費(fèi)，一般租房時(shí)，租金內(nèi)含有bill的分為三種情況：
（1）只包水費(fèi)，不包其他費(fèi)用
（2）包水氣網(wǎng)費(fèi)，不包電費(fèi)（最常見的）
（3）包水氣網(wǎng)電全部的費(fèi)用
Condition Report
顧名思義，Condition Report就是指房屋狀況，一般新房或者從正規(guī)中介處所租房屋都需要填寫Condition Report，租客需要在入住時(shí)對(duì)房屋狀況進(jìn)行檢查，對(duì)存在問題或者缺陷之處進(jìn)行拍照留存并在Condition Report對(duì)應(yīng)欄目中進(jìn)行填寫，一周內(nèi)把Condition Report交至中介或者房東處 ，一定不要怕麻煩認(rèn)真填寫，這個(gè)本身也是對(duì)租客的一種保護(hù)，避免退房時(shí)由于產(chǎn)生爭議造成Bonds無法索回。
